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6月北京楼市约44个项目开盘热销项目涨价

http://www.cssjkyy.com 时间: 2019-6-10 东莞新闻网

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6月北京楼市约44个项目开盘 热销项目涨价

2009-06-05 11:24:00

来源:京华时报

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楼市供需双方的博弈仍在继续,楼市尚处于震荡调整期……在前几个月成交量的推动下,6月份预计有44个项目开盘,比起上个月,开发商推盘入市的态度较为谨慎。   6月约44个项目开盘   4月成交量创近三年新高,在很

楼市供需双方的博弈仍在继续,楼市尚处于震荡调整期……在前几个月成交量的推动下,6月份预计有44个项目开盘,比起上个月,开发商推盘入市的态度较为谨慎。

6月约44个项目开盘

4月成交量创近三年新高,在很大程度上刺激了开发商推盘入市的愿望,因此,5月份开发商推盘力度大为增加。与此同时,5月楼市也出现了"量跌价涨"的现象。受此影响,6月份,开发商推盘入市的态度较为谨慎,据亚豪机构以及协成机构的统计数据显示,6月预计有44个项目开盘。

部分项目开始提价

2009年连续4个月的交易量回升,让众多项目售价开始变化,据金地产机构统计数据显示,春节后至现在,多数涨价楼盘的上涨幅度为500-3000元/平方米不等,而进入6月份,部分曾在前几个月份热销的项目价格上涨势头依然存在,禧福汇、美利山、首城国际中心等已经上调价格。

"我们新推出的较后几个楼,为美利山的楼王产品,价格在13000-14000元/平方米左右。"美利山的项目负责人告诉记者。据悉,该项目3月份推出的一部分房源均价约为11000元/平方米。

ag赌博|官方网站3月以来,楼市销量不断增加,许多项目在连续开盘热销后,价格有所调整。进入6月,据搜房网统计,老项目调价较多,比如润泽悦溪4月初均价10300元/平方米,4月底调整为11500元/平方米,5月以后涨到11800元/平方米;北京新天地4月均价10000元/平方米,5月均价10500元/平方米。据搜房网新盘数据监控中心统计,5月份开盘项目的平均价格约为11400元/平方米,进入6月后,平均价格上涨到12300元/平米。

针对这一市场表现,亚豪机构副总高姗表示,综观目前这部分抬价销售的楼盘发现,这些项目前期的销售价格都比市场定价要低,开盘时以低于区域房价2000―4000元/平方米的价格面市,迅速引爆购房需求。随着需求日益积攒,再一步步提高售价。

高档住宅项目供应增加

与5月开兴义市癫痫在哪个医院治疗盘项目相比,6月份即将开盘的项目别墅、公寓及高档住宅项目供应量明显增加。据亚豪机构统计数据显示,6月欲开盘项目中,别墅项目有7个,公寓项目18个,花园洋房项目5个、高档住宅1个,而普通住宅项目仅有13个,占总开盘项目的比重仅为30.2%。

在别墅项目中,雁栖半岛、金科·帕提欧、保利垄上、亚运新新家园、蓝岸丽舍等项目多为独栋别墅项目。而公寓项目中,工三、禧福汇国际社区、帝景·博悦3个项目均价预计都在两万元以上。位于海淀区北三环的藤花紫院项目均价也在两万元以上。从有记录的开盘均价统计来看,6月份欲开盘项目的整体均价在15764元/平方米左右,因此,6月份入市的项目与5月份大众化开盘项目居多相比,呈现出高端化的态势。

高姗认为,5月份普通住宅项目大量入市,同类型产品集中供应影响了销售,开发商为了避免同质化竞争,自然会错开高峰择机入市。另一方面,别墅类项目、高档公寓住宅类项目具有一定的稀缺性和抗风险性,在当下自住型购房需求释放速度减缓,投资型购房需求有所抬头时推盘,正是为了抓住有利时期推动销售、消化存量、回流资金。

纯新盘较上月增多

在6月预计开盘的项目中,纯新盘项目虽然仍然不多,但是已经比上月仅8个纯新盘开盘有所增加,预计开盘的纯新盘项目13个,其余均是老项目后期开盘。

亚豪机构副总经理高姗分析认为,6月入市项目有所减少是当前市场环境下的必然反映。进入5月,消费层面发生了一些变化,刚性需求在4月得到了有效释放,5月,投资性需求虽然已经出现试探性消费,但投资者的心态已相对保守,对投资品的选择也极为慎重,无论是自住需求还是投资需求,购房者对价格的变化都很敏感。开发商面对当前市场环境不得不做出反应,因此,在6月份必然会采取谨慎入市的态度。

至于新盘有所增加,协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹认为,随着北京楼市的回暖,北京的土地市场也正在回暖,大量的销售回款使开发商手中的资金紧张程度得以缓解。

重点区域项目比重较大

从统计数据来看,6月份即将入市的44个项目中,朝阳区仍是供应的主力区域,项目达15个,海淀区项目中医治癫痫的方法有哪些呢8个,远郊新城中,通州区入市项目较多为6个,其他区域拟入市项目并不多。从环线分布来看,五环外项目达26个,占总比重的60.5%,占了的优势。而二至三环仅有6个项目,二环内一个项目也没有。

高姗分析,6月朝阳、海淀、通州这三个主要供应区域入市项目多是中高档项目,朝阳区公寓项目较多、通州区别墅、花园洋房、普通住宅均有入市,这充分显示出区域的差异性,也反映了当前市场的真实需求状态。

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